Erster Heimbonus unter 36 Jahren im Jahr 2024: So funktioniert er, Anforderungen und Neuigkeiten

Im Jahr 2024 stellt der erste Eigenheimbonus für junge Menschen unter 36 Jahren weiterhin eine große Chance für diejenigen dar, die ein Eigenheim kaufen möchten. Die Finanzbehörde hat kürzlich neue Anweisungen zu diesem Anreiz veröffentlicht, die darauf abzielen, junge Menschen mit einem ISEE-Wert von nicht mehr als 40.000 Euro zum Kauf ihres ersten Eigenheims zu ermutigen. Lassen Sie uns im Detail sehen, wie es funktioniert, welche Anforderungen und wichtigsten Änderungen für 2024
gelten.

Was ist der erste Heimbonus für Kinder unter 36 Jahren

Der Erstwohnbonus unter 36 Jahren ist ein Steuervorteil für junge Leute, die ihr erstes Eigenheim kaufen. Dieser Bonus wurde eingeführt, um den Zugang zu Immobilien zu erleichtern. Er bietet Steuerbefreiungen und Steuergutschriften für Personen unter 36 Jahren, deren ISEE 40.000 Euro pro Jahr nicht übersteigt
.

Wie funktioniert der First Home Bonus für Kinder unter 36

Die Funktionsweise des Bonus wurde im Haushaltsgesetz 2024 und anschließend im Milleproroghe-Dekret 2024 festgelegt. Der Bonus gilt insbesondere in den folgenden Fällen
:

• Registrierter Vorvertrag: Der vorläufige Hauskaufvertrag muss bis zum 31. Dezember 2023 unterzeichnet und registriert worden sein.
• Endgültige Urkunde: Der endgültige Kaufvertrag muss bis zum 31. Dezember 2024 abgeschlossen sein.

ISEE-Anforderungen und Alter: Der Antragsteller muss unter 36 Jahre alt sein und einen ISEE-Wert von höchstens 40.000 Euro pro Jahr haben.

Zu den Vorteilen gehören:

• Befreiung von der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer für Übertragungen gegen Berücksichtigung des Eigentums an „Erstwohnungen“ des Wohnsitzes, mit Ausnahme solcher der Kategorien A1, A8 und A9.
• Steuergutschrift in Höhe der beim Kauf gezahlten Mehrwertsteuer für mehrwertsteuerpflichtige Handlungen.

Befreiung von der Registrierungs-, Stempel-, Hypotheken- und Katastersteuer sowie von den Steuern auf staatliche Konzessionen für Kredite, die für den Kauf, den Bau und die Renovierung des ersten Eigenheims vorgesehen sind.

Voraussetzungen für den Erstwohnbonus für Kinder unter 36 Jahren

Die Voraussetzungen für den Zugang zum Bonus sind klar:

• Alter: In dem Kalenderjahr, in dem das Dokument verfasst wurde, das 36. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
• ISEE: Haben Sie einen normalen oder aktuellen ISEE, der 40.000 Euro pro Jahr nicht übersteigt.
• Wohnsitz: Besitzen Sie den Wohnsitz oder übertragen Sie ihn innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf an die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
• Kein Eigentum an anderen Immobilien: Sie besitzen kein Eigentum, keinen Nießbrauch, keine Nutzung oder keinen Wohnsitz an einem anderen Wohnhaus in der Gemeinde, in der sich die zu erwerbende Immobilie befindet.

Die Immobilien, die für die Leistung in Frage kommen, müssen in die Katasterkategorien A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11 fallen. Der Bonus gilt auch für die Geräte der subventionierten Liegenschaft, z. B. Garagen oder Lagerhäuser, und ist für jede Kategorie auf eines beschränkt
.

Wie kann ich den First Youth Home Bonus in Anspruch nehmen

Um den Bonus zu beantragen, müssen Sie sich direkt bei der an der Initiative beteiligten Bank oder dem Finanzintermediär bewerben. Verwenden Sie dazu die entsprechenden Formulare, die auf den Websites von ABI und Consap verfügbar sind. Für endgültige Rechtsakte, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 29. Februar 2024 abgeschlossen wurden, wird der Bonus als Steuergutschrift anerkannt, die 2025 in Anspruch genommen werden kann. Der Steuerpflichtige muss gegenüber dem Notar seine Bereitschaft erklären, die Leistung in Anspruch zu nehmen, und bescheinigen, dass er die erforderlichen Anforderungen erfüllt
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Was Sie mit dem Bonus für Kinder unter 36 Jahren nicht bezahlen

Der Bonus beinhaltet mehrere Ausnahmen:

• Kauf- und Verkaufssteuern: Befreiung von Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuern.
• Steuergutschrift: Für mehrwertsteuerpflichtige Einkäufe gibt es eine Steuergutschrift in Höhe der gezahlten Mehrwertsteuer.

Finanzierung: Befreiung von der Registrierungs-, Stempel-, Hypotheken- und Katastersteuer für Kredite, die für den Kauf, den Bau und die Renovierung des ersten Eigenheims vorgesehen sind.

Die Steuergutschrift kann zur Senkung der Registrierungs-, Hypotheken-, Kataster- und Erbschafts- und Schenkungssteuern oder zur Senkung der fälligen Einkommenssteuer oder als Entschädigung im Rahmen des F24-Modells verwendet werden.

Ablauf des First Home Bonus für Kinder unter 36 Jahren

Der Bonus läuft am 31. Dezember 2024 für junge Menschen mit einem ISEE von nicht mehr als 40.000 Euro aus, die bis zum 31. Dezember 2023 einen Vorvertrag registriert und den endgültigen Vertrag bis zum 31. Dezember 2024 unterzeichnet haben. Für Gesetze, die zwischen dem 1. Januar und dem 29. Februar 2024 unterzeichnet wurden, wird der Bonus als Steuergutschrift anerkannt, die 2025 in Anspruch genommen werden kann
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Ausschlüsse

Die Konzession ist nicht für den Kauf von Häusern der Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9 zulässig. Sie gilt nicht für Handlungen, bei denen das Eigentum gegen Entgelt übertragen wird, und auch nicht für die Begründung von tatsächlichen Nutzungsrechten an
solchen Grundstücken.

Weitere Hilfe beim Kauf eines ersten Eigenheims

Obwohl der Erstwohnbonus für Kinder unter 36 Jahren geändert wurde, gibt es noch andere Leistungen für junge Menschen, die ein Eigenheim kaufen möchten, wie z. B. die zinsgünstigen Kredite, die vom Consap Fund angeboten werden. Es gibt auch andere Anreize für den Kauf eines ersten Eigenheims, die allen Altersgruppen zugänglich sind
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Der Erstwohnbonus unter 36 Jahren stellt eine große Chance für junge Menschen dar, die ihr erstes Eigenheim kaufen möchten. Um diesen Steuervorteil optimal nutzen zu können, ist es unerlässlich, zu verstehen, wie er funktioniert und welche Anforderungen erforderlich sind.