Die USA stehen vor einer dramatischen Wohnungsnot. Seit Jahren steigen die Preise für Immobilien, während das Angebot nicht mithalten kann. Nun hat der Kongress ein bipartisanisches Gesetz verabschiedet, das die Lage verbessern soll. Doch was bedeutet das konkret für die Bürger?
Das 21st Century ROAD to Housing Act zielt darauf ab, die Wohnungsversorgung zu erhöhen und die Kosten für den Wohnungsbau zu senken. Doch die Maßnahmen werden Zeit brauchen, um Wirkung zu zeigen. Senator John Thune aus South Dakota betont, dass übermäßige Regulierungen und begrenzte Angebote die Preise in die Höhe getrieben haben. Das Gesetz soll nun diese Hürden abbauen.
Die Rolle der Regulierungen im Wohnungsbau
Eine der Hauptursachen für die hohen Immobilienpreise sind die regulatorischen Kosten. Laut einer Studie der National Association of Home Builders machen diese Kosten 26,4% des Endpreises eines neuen Einfamilienhauses aus. Das entspricht etwa 131.734 US-Dollar bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 499.500 US-Dollar. Diese Kosten, zusammen mit hohen Materialkosten und Zinsen, bremsen den Wohnungsbau aus.
Das neue Gesetz soll diese regulatorischen Hürden abbauen und den Bau von Wohnungen erleichtern. Senator Charles E. Schumer aus New York beschreibt die Wohnungsnot als eine existenzielle Bedrohung für den amerikanischen Traum vom Eigenheim. Die Krise sei so ernst, dass sie beide Parteien zusammengebracht habe.
Trumps Rolle und die Kontroverse um Wall Street
Präsident Donald Trump hat sich für das Gesetz stark gemacht, insbesondere für die Bestimmungen, die große Investmentfirmen daran hindern sollen, massenhaft Wohnungen aufzukaufen. Das Gesetz verbietet Unternehmen mit der Kontrolle über 350 oder mehr Einfamilienhäusern, weitere Einheiten zu kaufen. Allerdings musste eine umstrittene Klausel, die diese Firmen zwingen sollte, ihre bestehenden Einheiten innerhalb von sieben Jahren zu verkaufen, aus dem Gesetz entfernt werden.
Kritiker, wie das American Enterprise Institute argumentieren, dass diese Maßnahmen fehlgeleitet sind. Sie betonen, dass große institutionelle Investoren weniger als 1% der Einfamilienhäuser in den USA besitzen und dass sie sogar zur Versorgungserhöhung beitragen, indem sie built-to-rent Wohnungen bauen und sanieren.
Lokale Lösungen und staatliche Unterstützung
Das Gesetz bietet auch Anreize für Gemeinden um lokale Probleme anzugehen. Dazu gehören ein Innovationsfonds für den Bau von mehr Wohnungen und Pilotprogramme zur Umwandlung von leerstehenden Gebäuden in Wohnraum. Zudem soll das Department of Housing and Urban Development Best Practices für die Bebauungsplanung entwickeln, um lokale Hürden zu überwinden.
Senatorin Tina Smith aus Minnesota hat Bestimmungen durchgesetzt, die das Rural Housing Service Program des Department of Agriculture reformieren. Dieses Programm bietet Kredite und Zuschüsse für den Bau von bezahlbarem Wohnraum in ländlichen Gebieten. Die Reformen sollen bis zu 400.000 Wohnungen in ländlichen Gemeinden erhalten.
Ob das Gesetz die Wohnungsnot in den USA tatsächlich lindern kann, bleibt abzuwarten. Doch es ist ein wichtiger Schritt in die richtige Richtung. Die bipartisanische Zusammenarbeit zeigt, dass auch in schwierigen Zeiten Fortschritte möglich sind.
