München ist für viele internationale Fachkräfte eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten. Doch der Traum vom Eigenheim scheitert oft an formalen Hürden, insbesondere bei befristeten Aufenthaltstiteln. Zlatko Maticevic, Inhaber von ZM Finanzen, hat sich auf solche Fälle spezialisiert und hilft Expats, passende Finanzierungslösungen zu finden.
Die Herausforderung beginnt oft mit der Suche nach der richtigen Bank. Viele Institute lehnen Finanzierungen für Expats mit befristeten Aufenthaltstiteln ab oder verlangen hohe Eigenkapitalanteile. Zlatko Maticevic erklärt, wie man diese Hürden überwinden kann.
Die Bedeutung der richtigen Bankwahl
Nicht jede Bank behandelt Finanzierungsanträge von Expats gleich. Während einige Institute hohe Eigenkapitalanforderungen stellen, sind andere flexibler. Zlatko Maticevic betont die Wichtigkeit, die richtige Bank zu finden, die die individuelle Situation des Kunden berücksichtigt.
Ein befristeter Aufenthaltstitel bedeutet nicht automatisch das Ende des Immobilientraums. Es gibt Banken, die solche Fälle prüfen. Entscheidend ist, die richtigen Institute zu kennen und die Voraussetzungen zu erfüllen. Zlatko Maticevic hat sich auf diese Konstellationen spezialisiert und hilft Expats, passende Finanzierungslösungen zu finden.
Individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen
Zlatko Maticevic prüft zunächst die gesamte Ausgangslage des Kunden. Dazu gehören der Aufenthaltstitel, das Beschäftigungsverhältnis, das Einkommen, das vorhandene Eigenkapital und die gewünschte Immobilie. Auf dieser Basis wählt er gezielt Banken aus, deren Kreditrichtlinien zur jeweiligen Konstellation passen.
Eine Finanzierung ist nicht allein deshalb gut, weil sie genehmigt wird. Sie muss auch langfristig zur finanziellen Situation des Kunden passen. Neben Zinssatz und Eigenkapitaleinsatz spielen deshalb Rate, Tilgung und Laufzeit eine zentrale Rolle. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie mögliche Maklerkosten.
Praktische Beispiele und Erfahrungen
Ein Beispiel aus der Praxis zeigt, wie wichtig eine gründliche Prüfung der Finanzierung ist. Ein indisches Ehepaar mit befristeten Aufenthaltstiteln sah sich plötzlich mit Problemen konfrontiert, als die Finanzierung nach dem Notartermin ins Wanken geriet. Zlatko Maticevic erklärt, wie man solche Situationen vermeiden kann.
Zlatko Maticevic kennt die Unterschiede zwischen den Banken aus zahlreichen praktisch bearbeiteten Finanzierungsfällen. Er hält sich über regelmäßige Fachwebinare zu den Anforderungen der Institute auf dem Laufenden. Eine pauschale Zusage gibt es jedoch nicht. Auch ein grundsätzlich geeignetes Institut prüft Einkommen, monatliche Belastbarkeit, Beschäftigung, Aufenthaltssituation, Kaufpreis und Objektwert individuell.
