In der Welt der Crowdfunding-Plattformen hat sich mit Digilo ein neuer Akteur etabliert, der sich auf immobilienbesicherte Unternehmenskredite in Lettland spezialisiert. Die Plattform, betrieben von der CSP Growth Solutions SIA mit Sitz in Riga erhielt im die ECSP-Lizenz der Bank of Latvia und startete offiziell im April 2026.
Im Gegensatz zu klassischen P2P-Marktplätzen wie Mintos arbeitet Digilo nicht mit einer breiten Palette externer Kreditgeber zusammen. Stattdessen hat die Plattform ihre Wurzeln im eigenen Kreditgeschäft. Die dahinterstehende Unternehmensgruppe ist seit 2008 im nichtbanklichen Hypothekenkreditgeschäft in Lettland aktiv.
Die Sicherheit hinter Digilo
Die Projekte auf Digilo sind durch erstrangige Hypothekarrechte auf Immobilien gesichert, die von unabhängigen Gutachtern des Büros Latio bewertet werden. Latio ist ein seit 1991 etabliertes, LĪVA-zertifiziertes lettisches Sachverständigenbüro. Die treuhänderische Verwaltung der Sicherheiten übernimmt eine eigene Schwestergesellschaft, die CSP Assets SIA.
Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die Kontentrennung durch den Zahlungsdienstleister Lemonway. Dies stellt sicher, dass die Gelder der Anleger getrennt von den Geldern des Unternehmens aufbewahrt werden. Für Anleger fallen keine Gebühren an, weder bei der Einzahlung noch beim Investieren oder bei der Auszahlung.
Investitionsmöglichkeiten und Renditen
Digilo bietet ausschließlich immobilienbesicherte Geschäftskredite an. Die Mindestanlage beträgt 150 EUR pro Projekt. Die Zielrendite liegt bei 9–12 % pro Jahr, wobei die aktuellen Projekte Zinssätze im Bereich von 9 bis 13 % p. a. aufweisen. Die Plattform bietet zwei Varianten von Krediten: Annuität und Ballon-Kredite.
Ein typisches Projekt auf Digilo könnte beispielsweise ein Kredit über 17.875 EUR mit einer Laufzeit von 36 Monaten, einem Zinssatz von 13 % p. a. und einem LTV von 40 % sein. Die Sicherheit für diesen Kredit wäre eine 2-Zimmer-Wohnung in Riga mit einem Marktwert von 45.000 EUR laut Latio-Gutachten.
Auto Invest und Zweitmarkt
Digilo bietet einen Auto Invest in zwei Varianten an. Die einfache Version investiert automatisch in jedes neue Projekt, während die konfigurierte Variante es ermöglicht, Kriterien wie Zinssatz und Laufzeit zu definieren. Ein geregelter Zweitmarkt ist derzeit noch nicht verfügbar, aber geplant.
Risiken und Sicherheit
Wie bei jeder Investmentplattform gibt es auch bei Digilo Risiken. Es gibt keine klassische Rückkaufgarantie, sondern nur die Absicherung durch die erstrangige Hypothek. Im Falle eines Zahlungsausfalls kann Digilo die Verwertung der Sicherheit einleiten, bis hin zur gerichtlichen Versteigerung des Objekts. Der Erlös geht dann anteilig an die Investoren.
Die Plattform ist noch relativ jung, und es gibt noch keine historischen Renditedaten oder realisierten Ergebnisse. Die angegebenen Renditen von 9–12 % sind Zielwerte, keine Garantien. Anleger sollten mögliche Ausfälle und Steuern in ihre Kalkulation einbeziehen.
Für erfahrene Crowdfunding-Anleger, die das Modell verstehen und den Markt beobachten wollen, ist Digilo eine interessante Beimischung. Als erstes P2P-Investment für Einsteiger würde ich jedoch eher zu Plattformen mit längerer Leistungshistorie raten.
