Vollständiger Leitfaden zum Kauf von Häusern direkt von Eigentümern

Der Kauf eines Eigenheims direkt vom Vermieter ist eine immer beliebter werdende Strategie, mit der Sie Provisionen von Immobilienmaklern vermeiden können. Dies erfordert jedoch ein hohes Maß an Planung und Marktkenntnis. Dieser Leitfaden bietet Schritt für Schritt einen umfassenden Überblick über den Prozess, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition erfolgreich ist
.

Vorteile des direkten Kaufs beim Eigentümer

Der direkte Kauf beim Vermieter bietet eine Reihe von Vorteilen, darunter:

• Einsparungen bei den Provisionen: Durch die Vermeidung der Vermittlung von Immobilienmaklern werden Provisionen eingespart.

• Mehr Verhandlungsmöglichkeiten: Der direkte Kontakt mit Vermietern kann flexiblere und persönlichere Verhandlungen ermöglichen.

Höhere Transparenz: Die direkte Interaktion ermöglicht es, detailliertere und genauere Informationen über die Immobilie zu erhalten.

Vorbereitende Schritte: Marktforschung und Analyse

Studium des Territoriums

Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, den lokalen Immobilienmarkt zu kennen. Analysieren Sie
:

• Durchschnittlicher Immobilienwert: Vergleichen Sie die Immobilienpreise im Interessengebiet.
• Historizität und Zustand von Gebäuden: Beurteilen Sie das Alter und den Erhaltungszustand von Gebäuden.

Lokale Dienstleistungen und Infrastruktur: Berücksichtigen Sie die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und grundlegenden Dienstleistungen.

Verwendung von Online- und Offline-Tools

• Immobilienportale: Verwenden Sie Websites für Immobilienanzeigen und wählen Sie die Option „Privater Werbetreibender“.

Direkte Kontakte: Achten Sie bei Ihren Erkundungen auf die Schilder mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ und wenden Sie sich direkt an die Eigentümer.

Etappen des Kaufprozesses

Absichtserklärung

Die Absichtserklärung ist ein vorläufiges Dokument, in dem das Interesse am Kauf einer Immobilie bekundet wird. Es dient dazu, die Absicht, mit dem Kauf fortzufahren, zu formalisieren und die Grundlage für zukünftige Verhandlungen zu schaffen
.

Kaufvorschlag

Nach den Verhandlungen mit dem Eigentümer ist es an der Zeit, einen Kaufvorschlag zu formalisieren. Dies muss beinhalten:

• Angebotener Preis
• Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Annahmefristen

Annahme des Vorschlags

Der Verkäufer kann das Angebot annehmen, ein Gegenangebot unterbreiten oder es ablehnen. Die Annahmephase ist entscheidend für die Finalisierung der Einzelheiten der Transaktion
.

Vorläufiger Kauf und Verkauf

Sobald eine Einigung erzielt wurde, wird ein vorläufiger Kauf und Verkauf vereinbart, der Folgendes beinhaltet:

• Verkaufspreis
• Methoden der Bezahlung
• Datum der Lieferung
• Besondere Klauseln

Bestätigende Einzahlung

Bei
der Anzahlung handelt es sich um einen Betrag, der zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorabschreibens gezahlt wird, um die Verpflichtung zum Kauf nachzuweisen. Bei Zahlungsverzug des Käufers wird die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten. Wenn der Verkäufer die Bedingungen nicht einhält, muss er das Doppelte der erhaltenen Anzahlung zurückzahlen
.

Erforderliche Unterlagen

Prüfung der Dokumente

Prüfen Sie sorgfältig alle Unterlagen zur Immobilie, einschließlich:

• Katasterregistrierung: Gibt Auskunft über die Katastersituation der Immobilie.
• Bescheinigung über das städtische Reiseziel: Gibt den Verwendungszweck der Immobilie an.
• Bewohnbarkeits- und Konformitätsbescheinigung: Bescheinigt, dass die Immobilie den Bewohnbarkeitsstandards entspricht.

Hypothekendokumente: Prüfen Sie, ob keine Hypotheken oder rechtliche Beschränkungen vorliegen.

Notarielle Urkunde und Registrierung

Die Rolle des Notars

Der Notar spielt eine grundlegende Rolle bei der Sicherstellung der Rechtmäßigkeit der Transaktion. Er erstellt und beurkundet die notarielle Urkunde, überprüft die Identität der beteiligten Parteien und zeichnet den Eigentumsübergang offiziell
auf.

Inhalt der notariellen Urkunde

Die notarielle Urkunde muss Folgendes beinhalten:

• Detaillierte Beschreibung der Immobilie
• Identifizierung der Teile
• Verkaufspreis und Zahlungsmethoden
• Transaktionsspezifische Bedingungen

Unterschrift und Registrierung

Nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde registriert der Notar diese bei den zuständigen Ämtern wie dem Finanzamt und dem Grundbuchamt, um sicherzustellen, dass der Eigentümerwechsel rechtlich anerkannt wird.

Bezahlung und Schlüsselübergabe

Methoden der Bezahlung

Die Zahlung kann per Banküberweisung oder Bankscheck erfolgen. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer den Erhalt des Geldes bestätigt, bevor Sie mit der Schlüsselübergabe fortfahren
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Lieferung der Schlüssel

Sobald die Zahlung erfolgt ist und die Handlung registriert ist, übergibt der Verkäufer dem Käufer die Schlüssel und markiert damit den offiziellen Abschluss der Transaktion.

Übertragung von Versorgungsleistungen

Der neue Eigentümer muss sich um die Übertragung der Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser) in seinem eigenen Namen kümmern und sicherstellen, dass alle Dienstleistungen ordnungsgemäß registriert sind.

Der Kauf eines Eigenheims direkt bei den Eigentümern kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Planung und Liebe zum Detail kann es sich als sehr rentable Investition erweisen. Wenn Sie diesen Leitfaden sorgfältig befolgen, werden Sie in der Lage sein, alle Phasen des Kaufs erfolgreich zu bewältigen, Chancen zu maximieren und Risiken zu minimieren
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